Продаю свой участок в СНТ ''Икар-3'' (Гагаринский район, Юхарина балка). Достался от родственников, но сами строить не планируем, поэтому продаем.

Участок 4.56 сотки (456 кв.м., кадастровый номер 91:02:006013:4). Ровный, правильной формы, солнечный. Границы обозначены, споров с соседями нет.

Что важно для стройки (сразу скажу, чтобы потом не гадать):
У меня на руках готовый Градостроительный план (ГПЗУ) от 2026 года. Можно сразу делать проект и строить.

Коммуникации:
Свет по границе участка (останется только подключиться)
Кооперативный водопровод (сезонный)
Плюс своя емкость для воды на 10 000 литров. В Севастополе с поливом это реально выручает.

Подъезд и расположение:
Дорога нормальная, в любую погоду проехать можно.

Продаю свой участок в СНТ ''Икар-3'' (Гагаринский район, Юхарина балка). Достался от родственников, но сами строить не планируем, поэтому продаем.

Участок 4.56 сотки (456 кв.м., кадастровый номер 91:02:006013:4). Ровный, правильной формы, солнечный. Границы обозначены, споров с соседями нет.

Что важно для стройки (сразу скажу, чтобы потом не гадать):
У меня на руках готовый Градостроительный план (ГПЗУ) от 2026 года. Можно сразу делать проект и строить.

Коммуникации:
Свет по границе участка (останется только подключиться)
Кооперативный водопровод (сезонный)
Плюс своя емкость для воды на 10 000 литров. В Севастополе с поливом это реально выручает.

Подъезд и расположение:
Дорога нормальная, в любую погоду проехать можно. До остановки автобуса минут 5 пешком. Район тихий, зеленый, воздух хороший. При этом в городе, все рядом.

На участке:
Есть небольшой недострой (фундамент и цоколь). Можно использовать под хозблок или мастерскую, можно снести (он некапитальный), можно достроить как маленький домик для начала. Я заложила его в цену как небольшой бонус.

Про статус места (важный момент):
Участок попадает в зону достопримечательного места ''Херсонес Таврический''. Если коротко - это значит, что здесь нельзя строить высотки и промзону.
Только малоэтажные дома из натуральных материалов, светлых тонов. Соседи будут такими же, и вид из окна не испортят. Все требования прописаны в ГПЗУ, ничего страшного там нет, просто архитектура должна быть аккуратной.

Цена: 4 650 000 рублей.
Торг реальным покупателям уместен.
Пишите в сообщения, договоримся!
Продаю сама, без риелторов и агентств.

P.S. На картах иногда пишут ''Икар-2'' вместо ''Икар-3'', это ошибка. Верный адрес: Севастополь, Гагаринский р-н, ТСН ''Икар-3'', 14. Кадастровый номер для сверки: 91:02:006013:4.