Продажа коммерческой недвижимости на улице Феникс СТ в Севастополе

Арт. 92911905 Уютный гостевой дом со своим пляжемГостиничный бизнес в Севастополе остаётся одним из самых стабильных и перспективных направлений для инвестиций. С каждым годом спрос на внутренний туризм растёт, особенно в сегменте комфортного и семейного отдыха.Цена ниже рыночной! Все коммуникации городские: Электричество — 25 кВт Водоснабжение — центральное Газ заведен в дом Канализация — городская (редкость для частного сектора Севастополя!) Дом с потенциалом:Пять отдельный апартаментов позволяют заполнять Дом круглогодично. Возможно провести реконструкцию и увеличить гостевой дом. Коммуникации и земля позволяют это сделать. Идеальное расположение: Спокойное место без городской суеты Респектабельные соседи Собственный пляж Вид на море Вся инфраструктура — в пешей доступности Отличное вложение в комфорт и качество жизни. Звоните, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Расчет окупаемости гостевого домаИсходные данные:Цена гостевого дома: 19,600,000 ?Количество номеров: 5Стоимость аренды за сутки (в сезон): 3,500 ?Сезонность: с мая по октябрьЗаполняемость по месяцам:Май — 15 днейИюнь — 25 днейИюль — 30 днейАвгуст — 30 днейСентябрь — 20 днейОктябрь — 15 днейГодовой контракт (с ноября по апрель): 20,00025,000 ? в месяц за номерВозьмем среднее значение — 20,000 ? в месяц Расчет доходов1. Доход в сезон (с мая по октябрь)Доход за месяц = (количество дней * цена за сутки * количество номеров)Май: 15 * 3,500 * 5 = 262,500 ?Июнь: 25 * 3,500 * 5 = 437,500 ?Июль: 30 * 3,500 * 5 = 525,000 ?Август: 30 * 3,500 * 5 = 525,000 ?Сентябрь: 20 * 3,500 * 5 =350,000 ?Октябрь: 15 * 3,500 * 5 = 262,500 ? Общий доход за сезон: 1,815,500 ?2. Доход в несезон (с ноября по апрель)Доход за месяц = (аренда номера * количество номеров)20,000 * 5 = 100,000 ? в месяцЗа 6 месяцев: 100,000 * 6 = 600,000 ? Общий доход в несезон: 600,000 ?3. Итоговый годовой доходСезонный доход + несезонный доход1,815,500 ? + 600,000 ? = 2,415,500 ? в год ОкупаемостьФормула: Цена объекта / Годовой доход19,600,000 ? / 2,415,500 ? 8.12 лет Вывод Гостевой дом полностью окупится примерно за 8 лет и 10 месяцев при текущей стоимости и загрузке. Можно сократить срок окупаемости за счет повышения цен, увеличения загрузки или дополнительных услуг (питание, экскурсии, аренда и т. д.).