Уютная 1комнатная квартира с видом на Херсонес — автономное отопление и особая атмосфера в Гагаринском районе!
Хотите жить там, где история буквально за окном, а климат в квартире вы регулируете сами?
Эта 1комнатная квартира на ул. Восточной, 22 — редкое сочетание: вид на музейзаповедник ''Херсонес Таврический'', автономное отопление (АГВ), дом из натурального ракушечника и локация с полной инфраструктурой.
Идеальный вариант и для жизни, и для доходной аренды.
Технические характеристики:
Адрес: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Восточная, д. 22.
Тип объекта: 1комнатная квартира.
Жилая площадь: 22 м² — просторно для однокомнатной квартиры, удобно зонировать.

Уютная 1комнатная квартира с видом на Херсонес — автономное отопление и особая атмосфера в Гагаринском районе!
Хотите жить там, где история буквально за окном, а климат в квартире вы регулируете сами?
Эта 1комнатная квартира на ул. Восточной, 22 — редкое сочетание: вид на музейзаповедник ''Херсонес Таврический'', автономное отопление (АГВ), дом из натурального ракушечника и локация с полной инфраструктурой.
Идеальный вариант и для жизни, и для доходной аренды.
Технические характеристики:
Адрес: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Восточная, д. 22.
Тип объекта: 1комнатная квартира.
Жилая площадь: 22 м² — просторно для однокомнатной квартиры, удобно зонировать.
Площадь кухни: 12 м² — большая функциональная зона: можно выделить и место для готовки, и обеденную группу, и даже небольшой рабочий уголок.
Высота потолков: 2,5 м.
Этаж/этажность: 5/5 — тишина, хороший обзор, минимум уличного шума.
Год постройки: 2026 (в данных есть нюанс — если это опечатка, уточните при просмотре).
Тип дома: блочный, стены из натурального ракушечника — материал ''дышит'', сохраняет тепло зимой и прохладу летом.
Комнаты: изолированные.
Санузел: совмещённый.
Балкон: есть — именно отсюда открывается живописная панорама на Херсонес.
Отопление и горячее водоснабжение: АГВ (автономный газовый котёл) — полная независимость от коммунальных графиков, возможность регулировать температуру и ощутимо экономить на платежах.
Перепланировка: не проводилась.
Ремонт: требует ремонта — вы сами определяете стиль, цветовую гамму и отделку, адаптируя пространство под свои привычки.
Особенности объекта:
Вид на Херсонес Таврический. Каждый день — прогулка в историю: закаты на фоне древнего города создают особенную атмосферу, а для аренды это сильный маркетинговый плюс.
АГВ. Автономное отопление и ГВС — это не только комфорт, но и прогнозируемый бюджет: вы сами управляете климатом и расходами.
Дом из ракушечника. Природный материал даёт особый микроклимат: стены ''дышат'', нет эффекта ''термоса'', как в некоторых современных панельных домах.
Большая кухня 12 м². В однокомнатной квартире это ценное преимущество: можно сделать кухнюгостиную, сохранив приватность спальни.
Пятый этаж. Тишина, чистый воздух, красивые виды и отсутствие шума от двора и проезжающих машин.
Возможность под сдачу. Локация у Херсонеса и развитая инфраструктура делают квартиру востребованной у туристов и командированных, особенно в сезон.
Инфраструктура и преимущества локации:
Пешие прогулки до Херсонеса. Музейзаповедник — в нескольких минутах ходьбы: ежедневные прогулки, фотосессии, культурный досуг без лишних трат.
ТРЦ ''Муссон'' в шаговой доступности. Кинотеатры, магазины, супермаркет, спортзалы — всё, что нужно для комфортной жизни и развлечений, рядом.
Остановка общественного транспорта у дома. Удобно добираться в любую часть города.
Развитая социальная инфраструктура. В районе есть школы, детские сады, поликлиники, кафе и сервисы — всё необходимое под рукой.
Гагаринский район — один из лучших в Севастополе. Сочетание